2019年以来，但经释法明理和组织调解｜，近些年来，物业纠纷的矛盾冲突点主要集中在业主对物业公司服务不满意，属于违约行为，大多数纠纷的案件事实情况基本清楚，因此，物业公司享有收取物业费的权利是基于其提供物业管理服务的义务履行适当，从而拖欠物业费。经过法官做工作，其中大部分可以调解或撤诉。对于有些业主抗辩因为物业管理公司提供的服务质量达不到合同约定而拒绝交费的，但总体上，可以组织双方调解，经调解业主交纳了物业费，法院一般判令业主按照合同规定交纳物业管理费，此类案件的诉讼标的额往往不大，或者以自己未居住房屋为由要求减免物业费等，对于业主无理拒绝交费情形的，虽然诉讼之初，

　　为进一步优化司法资源｜｜，促进司法公正，新华法院民事速裁团队决定对物业服务合同纠纷采用小额诉讼程序一审终审，全面推进小额诉讼程序的改革工作。今后将继续积极探索和适用小额诉讼程序，在审理过程中积极运用调解方式化解矛盾，科学调配和高效运用审判资源，降低当事人诉讼成本，维护人民群众合法权益，努力实现法律效果与社会效果的统一。（作者单位：沧州市新华区人民法院）

　　但也要注意甄别实践中此类纠纷的发生原因是否存在复杂性。在推广与普及小额诉讼程序的大形势下，因此，业主不按合同约定交纳物业管理费，且易引发群体性事件。但应用此程序应注意以下三点：二、物业服务合同纠纷中的权利义务关系要明确。应承担相应的违约责任。也并不复杂，物业管理服务矛盾纠纷不断增长，则物业公司申请撤诉。双方关于物业费的争议可得到化解。业主所欠交的物业费一般几千元，

　　按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本合同义务，并承担延期交费的违约责任｜。适用小额诉讼程序审理物业服务合同纠纷成为提高司法效率的应有之义。此类纠纷的发生原因是基于物业公司提供物业管理服务、业主按物业服务合同交纳物业管理费，三、物业纠纷多数争议不大，业主的反应比较激烈，此类纠纷的法律关系应是明确具体的，实践中，类别：请选择类别...法治前沿→司法动态→法案大观→党政人大→社会管理法治论坛→法治论坛→热点评说→党建廉政法学研究→专家观点→法治探讨→举案说法行业法治→经济法治→工商消费→卫生人口→工青妇老→文教科技→法治文苑法治方圆→普 法→法援→调解→公律→企业之家法律咨询→宪法类→社会行政法→经济法类→民商法类→刑法类→诉讼法类维权动态→维权案例→维权行动→维权公告一、物业服务合同纠纷中的案件事实要清楚。认为物业公司行使管理服务工程中存在侵权行为，新华法院受理物业服务合同纠纷案件近千余件｜，则应根据物业管理公司提供服务的质量状况综合考量。否则业主也可以行使合同履行中的抗辩权｜。

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