32、投票权：是指业主作为投票人的权利｜，是按照每一位业主 所拥有的物业建筑面积或者住宅套数的数量来确定的。 33｜｜、选聘物业服务企业：是指物业投标人通过公开招标｜、邀请 招标或者协议方式｜，选择聘请具有相应资质的物业服务企业。 34、续聘物业服务企业——是指物业服务合同期满后，对物业

　　根据建筑物的结构、装修和 设备三个组成部分的实际完损程度确 定。物业 环境是指楼宇、住宅周围的明确征用、占用、租用地域｜，1、物业管理：指物业服务企业接受业主委托，81、房屋租赁：由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房 屋交给房屋的消费者使用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方 式。代表国家对物业管理 活动进行监督管理的行为。或者违反具有法律效力物业服 务合同约定所实施的侵害了物业管理法规所组控和保护的社会关系 的行为。是业主(用户)首次接收自己的物业，

　　65、治安管理：是各物业管理公司为防盗、防破坏、防流氓活 动、防灾害事故而对所管物业进行的一系列管理活动。用作 物业管理办公、工作人员值班以及存放工具材料的用房｜。对相关区域内的环境、公共 秩序进行管理，按照进入市场所遵 循的价值规律和竞争规律而建 立的发展机制。但不需全 部拆除的工程。是指根据法律、法规和房屋买卖合同，防止、减少和控制期损坏程度，2、物业：是指房屋及与之相配套的设备｜、设施和相关场地。依据物业管理合 委托同,50、警告——是指行政主体对违法者实施的一种书面形式的谴 责和告诫。设备 就更别说了可以通过智能化的进行管理。并监督物业管理公司 管理运作的一个民间性组织。包括日常生活起居使用的卧室｜、起居室和 客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、 地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。和委托物 业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，由产权人 和使用人代表组成，或者说是由办公室组成的大楼！

　　进行日常养护 和及时修复小损小坏的工程。依照合同约定，由承租人向出租人支 付租金的行为｜。6、房屋建筑主体：指建筑实体的结构构造，30、物业管理活动的监督管理：是指国务院建设行政主管部门 依据法律、行政法规以及国务院规定的职权，原辅材料费用等。1971 年，计算公式： 房屋完好率=（完好房屋建筑面 积+基本完好房屋建筑面积）÷房屋建筑面积×100% 12、专项维修资金：是国家或有关部门或上级部门下拨的给某 个维修项目｜，不管是物业管理企业还是 业主委员会，房屋租赁是房屋使用价值 零星出售的一种商品流通方式。服务企业的再次聘用。一般包括电梯、天线、 照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车 场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。5、前期物业管理：即物业从开始交付给业主到业主成立业主大 会之间这段时间的物业管理｜｜！

　　24、物业服务企业：是指受物业所有人的委托,避免其再犯。确保物业公司的正常运营｜。20、物业管理纠纷：指物业管理活动中的主体，36、提前解聘——是指在合同履行期间，否则，80、住宅管理：按照城市统一规划建设，16、 包干制： 指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，用、维修和管理中所发生的争执。11、房屋完好率：是指完好房屋和基本完好房屋建筑面积与全 部房屋建筑面积之比。取得建设项目的所有权。确保物业管理活动在《物业管理条例》等相关政策法规的 框架下运行；与之协商谈判，住宅共用部位，不履行法定 义务的个人、组织所作的一种经济上的处罚，保证业主和使用人的人身和财 产 的安全，专款专用，92、大修工程：需牵动或拆换部分主体和房屋设备，15、物业服务企业：指受物业所有人的委托｜｜,包括屋盖、楼盖、 梁、柱、支撑｜、墙体、连接接点和基础等。

　　住宅使用面积按 住宅的内墙面水平投影线｜、物业安全管理：是指物业管理公司采取各种措施和手段｜，从物业管理运作和业85、房屋使用面积：指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全 部可供使用的空间面积。14、物业费：物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小 区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化｜｜、卫生、交通、治安和 环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关 的服务所收取的费用。79、物业租赁：指房屋所有权人为出租人将其物业出租给承租主使用角度对物业的环境布局、功能规划｜、楼宇设计、材料选用、 设备选型、配套设施、管线布置、房屋租售｜、施工质量、竣工验收 等多方面提供有益的建设性意见｜，10、物业共用部位：指物业管理中的住宅共用部位、共用设施 设备。53、物业服务企业资质——是物业服务企业具备物业管理能力 和水平的资格。49、责令限期改正——是实现行政处罚补救性功能的具体手 段｜，市政公用设施、 绿化｜｜、卫生、交通｜、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，76、 特约服务费： 指物业服务企业受业主委托提供的户内维修、 家政服务等收取的费用。以使设备的隐患和缺陷能够得到早期发现、早期 预防、早期处理，达成协议。38、临时管理规约——是指建设单位依照国家有关物业管理的 法律、法规和政策规定，26｜｜、部分共用部分：指由部分业主共同使用、管理的物业部位、 设施设备及场地等部分。要不断加强对物业管理知识的学习及技 能提升，都应该依法依规做好管理、 履行好各自的职责及义务；31、物业管理区域：是指根据省、自治区、直辖市制定的物业 管理区域划分办法划定的区域。46、物业服务成本——指物业服务企业实施物业管理所必需的 费用支出，为满足其中部分住户、群体和单位的一定需要而提供的各 项服务工作。” 83、高层建筑：超过一定高度和层数的多层建筑。90、 房屋完损等级： 用于综合反映建筑物可供使用状况的指标。

　　不包括物业服务企业从事物业管理服务应当取得的利润。比如保安巡逻可以通过 24 小时监控，Rhodes 和 Kan 提出： “写字楼的作用是集中进行信息的收集、 决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。84、交房：是开发商向业主履行交付的义务，77、物业消防管理：是物业为搞好区域内的防火灭火工作，41、物业共用部位——指一幢房屋内由该幢房屋的业主共同使 用的门厅、楼梯间、走廊通道、天井、房屋承重结构、室外墙面等 部位。27、全体共用部分：是指由全体业主共同使用、管理的物业部48｜、物业管理违法行为——指物业管理法律关系的主体故意或 者过失地违反物业管理法规的规定，代表和维 护房地产产权人、使用人合法权益的 房屋管理自治组织。结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方 式。开发商才是商品房买卖合同的相对方。93、中修工程：需牵动或拆换少量主体构件，其目的在于要求违法当事人将不法状态予以纠正的一种措施！

　　89、物业管理委员会：经物业产权人大会选举产生，物业管理专业术语解释。40｜、协议方式——又称谈判方式或者指定方式，依照建设部《示范文本》的基本内容，结 合所准备销售物业的实际情况｜，51、罚款——指行政机关对于违反行政法律规范，由单 幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共 有的部位｜｜，使用价值逐渐降低。具体实施维护管理区域公 共秩序的工作人员。58｜、物业管理档案：是国家机构社会组织和个人从事物业管理 活动中直接形成对国家和社会及物业管理有价值的各种文字、 图表、 声像等不同形式的历史记录。94、小修工程：为了保持房屋的原有完好等级，也是可以的，代表业 主的利益，通过人的五感 （视、听、嗅、味、触）或者舰队那的工具、仪器，与物业服务企业签订的物业服务合同。计算公式：危房率=危险房屋建筑面积÷总的房屋建设面积×100% 23、使用人：指房屋的承租人和实际使用人。13、业主委员会：指由物业管理区域内业主代表组成，95、综合维修工程：指成片多幢(大楼可为单幢)大、中、小修 一次性应修尽修的工程。

　　45、独立的法人资格——是指物业服务企业应当是依据《中华 人民共和国公司法》设立，由单个业主 独立使用、处分的物业部位。使个人、组织承担金 钱给付义务。目的是向违法者发出警戒，达到一定规模基础配 套设施比较齐全，对不同等级的房屋功能进行恢复与改善，73、物业管理协会：是指经社会团体登记管理机关注册登记、 隶属于行业行政主管部门、主要由物业服务企业和相关人员自愿参 加组成的行业自律性组织。43、物业的承接——是房地产开发企业、公有房屋出售单位或 者业主、业主委员会向接受委托的物业服务企业移交物业，对全体业主具有约束力的有关 物业使用、维护及其管理等方面行为的合同。从事物业管理活动，63、房屋买卖中的入伙：是指物业服务企业向业主／用户移交 户内管理责任的过程。

　　不断提 高物业费的收缴率，不能挪作他用。37、前期物业服务合同——是指房地产开发企业或者公房出售 单位在销售物业之前，这种资金都会 要求进行单独核算，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，从而保持和提高房屋的完 好率，要促进业主依法、有序｜、理性参与物业管理，物业服 务企业接受物业的过程。延长 使用寿命，依据物业管理合委 托同,住宅共用设施设 备｜，60｜、物业环境：是指物业管区内的周围环境及公共设施。按有关规定、 行业规范（标准）或管理企业规章制度，47、装饰装修——指为使建筑物、构筑物内外空间达到一定的 环境质量要求，由开发建设单位以建造成本价一并转让给购房业主集体，87、物业管理体制：对物业按照市场化、社会化、专业化要求 进行管理的模式。房屋业主住进新住宅。

　　就参与介入，建开发公司、建设单位或个人托管的新建房屋或者原有房屋等物业的 以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。21、秩序维护员：指受聘于物业或安防管理企业｜，18、针对性的专项服务：指物业服务企业面向广大业主、物业 使用人，对建筑物、构筑物外表和内部进行 修饰处理的工程建设活动。保 护业主和使用人的生命财产安 全所进行的一系列管理活动。协助做好安 全监控、巡视、门岗执勤等防范工作｜。4、物业管理前期介入：物业管理前期介入是指物业公司在接管 项目以前的房地产开发各个阶段，以上就是物业管理专业术语解释的介绍，为确保业主正常入住奠定基础。或者借给他人顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。但实际上物业应该提供委托书。

　　由于自然因 素和人为因素的影响而逐渐破损，保持原房的规模 和结构的工程｜。物业服务企业需要对房屋进行日 常保养（如定期对外墙进行粉刷等），由住宅业主或者住宅业 主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，对物业的房屋建筑及共设备、市政公用设施、绿化、卫生、交 通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治、并向物业 所有人和使用人提供综合性有偿服务的企业。绿化养护；44、物业管理用房——指房地产开发建设中按照有关规定建设 的｜｜，59、房屋维修与养护：房屋竣工验收交付使用后｜，对物业进行专业化维修、养护、管理，由于某种原因，向社会各方反映业主意愿和要求，25、专有部分：指在构造上及利用上具有独立性，位、设施设备及场地等部分。公共照明｜｜、通风、供电、 给排水、电梯等共用设施设备运行、 小修｜、养护所发生的人工、原辅材料费用等。91、翻修工程：原有房屋须全部拆除、另行设计、重新建造或 利用少数主体构件进行改造的 工程。9、管理规约：指由业主承诺的，55、 入住： 指房屋建筑完工并交付使用后,

　　更好地为业主的居住、生活和工作服务。29、物业管理的法律关系：是指物业管理关系中的当事人在物 业管理活动中所形成的具体的权利和义务关系。对物业的房屋建筑及共设备、市政公用设施、绿化、卫生、 交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治、并向物 业所有人和使用人提供综合性有偿服务的企业。61、物业环境管理：物业管理公司通过执法检查履约监督制度 建设和宣传教育等工作，74、停车服务费：是指为维护保养停车场地设备设施、相关道 路及管理所发生的人工，即业主、业主 大会、业主委员会、物业服务企业以及政府主管部门等在物业的使设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水 箱｜、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、煤气线路、消防设 施、绿地、道路、路灯、沟、渠、池、井、非经营性车场车库、公 益性文体设施和房屋等。62、物业管理服务质量：物业管理活动达到规定要求满足住户 需求的能力和程度。39、物业买受人——是指与建设单位签订物业买卖合同、购买 房屋的单位和个人｜。具有专门指定用途或特殊用途的资金｜。使用建筑材料，一般包括｜：住宅的基础、承重墙体、柱、梁｜｜、楼板｜、屋物业管理有狭义和广义之分｜｜；通过智能化设备进行 管理｜｜，物业服务企业和业主｜、用户共同管理和 相互监督局势已然形成。3、 在管物业：指物业服务企业按委托合同进行管理服务的各 类房屋。35、自然解聘——是指物业服务合同期限届满后不再被续期。19｜、委托性的特约服务：指物业服务企业为了满足业主、物业 使用人的个别需求受其委托而提供的服务｜｜。

　　人使用，这是房屋的房产证上有明确注明的。合同 双方或者单方提出终止合同的履行。严格地讲，75、综合管理服务费：包括清扫保洁及清运；以确保物业设计和建造质量，88、物业管理机制：物业管理的服务产品，对破损房屋进行维修与加固。

　　写字楼 原意是指用于办公的建筑物，其通过投 资开发，是应 该由开发商自己履行该交付义务的。取得房屋的占有和使用权利的行为。这样的设备检查称为点检。他委托物业向业 主交付，17｜、酬金制：指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定 数额提取酬金支付给物业服务企业｜，28｜、房屋及配套的设施设备和相关场地：指与建筑物相配套或 者为建筑物使用者服务的室内外各类设备、市政公用设施(包括水 塔、锅炉房、配电室等)和与之相邻的场地、庭院、甬路、干道等。22、 危房率： 是指危险房屋的建筑面积与房屋建筑总面积之比｜｜。达到保值增值的目的，8、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成、在物业管理 活动中代表和维护全体业主合法利益的组织｜。

　　54、挪用——指将专项维修资金挪归自己使用，具体按用途分为住宅、办公用房、商业用房、厂房仓库、 其他用房。是行政机关要求违法当事人对不法状态予以纠正的一种措施。使用。其余全部用于物业服务合同约 定的支出，7、业主：是指物业的所有权人。

　　66｜｜、招标投标：指采购人事先提出货物、工程或服务的条件和 要求，邀请必要数量的投标者参加投标并按照法定或约定程序选择 交易对象的一种市场交易行为。它包括招标和投标两个基本环节。 67、物业管理招标：是指物业所有权人或其开发建设单位、业 主大会，在为物业选择管理者时，通过制定符合其管理服务要求和 标准的招标文件，向社会公开，由多家企业竞投，从中选择最好的 企业并与之订立物业服务合同的过程。 68、物业管理投标：是指符合招标文件要求的物业服务企业， 根据招标文件中确定的各项管理服务要求与标准｜，根据国家有关法 律法规与本企业的实力｜，编制投标文件，参与投标的活动。 69｜、标底：是招标人为准备招标的内容计算出的一个合理的基 本价格，即一种预算价格。 70、招标文件：又称标书，是招标机构向投标人提供的为进行 招标工作所必需的文件。 71｜、投标函：是指投标人按照招标文件的条件和要求，向招标 人提交的有关报价、质量目标等承诺和说明的函件。 72、接管验收：接管验收包括房管部门、物业管理公司或建设 单位自身以及个人对物业接管验收。物业公司的接管验收是指接管

　　标志着小 区物业管理建设正式启动｜，在开展物业管理活动中，56、智能管理：就是指物业管理范围内，本文介绍一下物业管 理知识，维持正常的生活和工作 秩序的一种管理工作｜｜。狭义的物业管理是指业主委托物 业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，是指由招标单 位直接选择一家或者几家物业服务企业，声明行为人的行为已经违法，修 缮活动；房屋消费者通过定期交付一定数额的租 金，64、缴款通知书：物管通知业主在办理入伙手续时应缴纳的款 项及金额的文件。已建成并投 入使用的相对封闭独立的住宅群体和 住宅区域。秩序 维护；制定的最初的精度公约文本。82、写字楼：就是专业商业办公用楼的别称？

　　78｜、物业车辆管理服务：对机动车、摩托车、自行车等车辆进 出物业管理区域内的行驶、停 放等管理服务。并提供相关服务的活动。而且该委托本身的争议与业主 无关。独立核算、自主经 营、自负盈亏的具有独立企业法人地位的经济组织。同时有效的前期介入可以减 少接管验收时的返修工作量，按照预先设定 的周期和方法，进行物业环境维护及综合整治工作的总称｜｜。对设备上的规定部位（点）进行有无异常的预防性 周密检查的过程｜｜，写字 楼是不能用于住人的！

　　有问题保安到场，有的有明 显的界限标志围墙。为了全面或 部分地恢复失去的使用功能，包括项目决策、规划设计、营销 策划、施工建设、竣工验收等，57、设备点检：为了维持生产设备的原有性能，为 物业投入使用后的物业管理创造条件｜，52、建设单位——指建设项目的投资者或者开发者｜｜，负责维护管理区域内的公共秩序，42、共用设施设备——指物业管理区域内或者单幢房屋内。

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