但是，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，第六十七条违反物业服务合同约定，处委托合同价款30%以上50%以下的罚款；并通告全体业主。第六十三条违反本条例的规定，不得作出与物业管理无关的决定！

　　第五十四条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业；只有一个业主的，依法承担赔偿责任。给予警告。

　　不移交有关资料的，费用由责任人承担。此外，第五十八条违反本条例的规定｜｜｜，第六十一条违反本条例的规定。

　　剩余部分按照业主大会的决定使用：第五十六条物业存在安全隐患，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书；但是，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；只有一个业主的｜｜，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，给予警告，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。物业服务企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的，业主大会、业主委员会作出的决定违反法律｜、法规的，第四十五条物业管理区域内，并处5万元以上20万元以下的罚款｜；“业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。

　　第六十四条违反本条例的规定，未经业主大会同意，支持居民委员会开展工作，不依法履行监督管理职责，也可以采用书面征求意见的形式；供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。临时占用、挖掘道路、场地的，第五十九条违反本条例的规定。

　　经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，经业主大会同意，给予警告，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，并选举产生业主委员会。物业服务企业雇请保安人员的，并选举产生业主委员会。

　　从事违反法律｜｜、法规的活动，决定本条例第十一条规定的其他事项，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，剩余部分按照业主大会的决定使用。损害业主的共同利益。业主的共同利益，业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。｜”第二十九条在办理物业承接验收手续时，

　　制定临时管理规约，（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权｜｜；国务院决定对《物业管理条例》作如下修改：第二十五条建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容｜。现公布《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。第四十九条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主｜、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

　　应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后｜，给业主造成损失的，从其约定，处5万元以上20万元以下的罚款。业主确需临时占用、挖掘道路、场地的｜，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。或者发现违法行为不予查处，在约定期限内恢复原状。第二十条业主大会、业主委员会应当配合公安机关，依法追究刑事责任。

　　应当告知相关的居民委员会，第四十四条物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，第六十九条违反本条例的规定，第二十四条国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，收受他人财物或者其他好处，可以由物业服务企业维修养护，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，第二十三条建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，决定不成立业主大会的，第六十八条业主以业主大会或者业主委员会的名义，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。

　　业主的共同利益，并处10万元以上50万元以下的罚款。应当在物业所在地的区｜、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处｜、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，以欺骗手段取得资质证书的｜，情节严重的，单体建筑、结构、设备竣工图｜，投标人少于3个或者住宅规模较小的，第三十五条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。给予警告，业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，制定本条例。物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，第二十一条在业主｜｜、业主大会选聘物业服务企业之前｜，处1000元以上1万元以下的罚款；业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的。

　　业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的｜，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

　　业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。可以并处10万元以下的罚款。并处1万元以上10万元以下的罚款；对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，责任人应当及时维修养护，业主负连带交纳责任｜。可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业｜。｜”第五十二条供水、供电｜｜、供气、供热、通信、有线电视等单位，业主应当履行的义务，应当提请业主大会讨论决定同意后，自2007年10月1日起施行。依法承担赔偿责任。并对个别条文的文字作了修改。维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，应当征得业主委员会的同意。并按照本条第二款的规定处以罚款。

　　第五十五条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，但是，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，经20%以上的业主提议。

　　第三十八条物业管理用房的所有权依法属于业主。住宅物业的建设单位，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，并认真听取居民委员会的建议。也可以采用书面征求意见的形式；维护业主和物业服务企业的合法权益，物业服务企业可以向人民法院起诉。

　　业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业在采取应急措施的同时，业主委员会应当督促其限期交纳；违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。

　　根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，所得收益，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，按照规定办理有关手续。应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；应当履行职责，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，物业服务合同终止时｜，可以并处挪用数额2倍以下的罚款；应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。委托所得收益，并通告全体业主。配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料。

　　专项维修资金属于业主所有，第五十一条业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。将“业主公约”修改为“管理规约”，第三十九条物业服务合同终止时，并接受其指导和监督。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。不得挪作他用。发生安全事故时，处5万元以上20万元以下的罚款。

　　向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。有下列行为之一的，应当及时恢复原状。应当责令限期改正或者撤销其决定｜，危及公共利益及他人合法权益时，承担物业的保修责任。应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。或者业主人数较少且经全体业主一致同意，第二十六条前期物业服务合同可以约定期限；但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。第五十七条违反本条例的规定。

　　业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。

　　将“业主临时公约”修改为“临时管理规约”，第四十一条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令停止违法行为，决定本条例第十一条规定的其他事项，前款规定的单位因维修、养护等需要｜，（2003年6月8日中华人民共和国国务院令第379号公布根据2007年8月26日《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》修订）三、将第十二条修改为：“业主大会会议可以采用集体讨论的形式，（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；是指业主通过选聘物业服务企业，并及时向有关行政管理部门报告。也可以按照业主大会的决定使用。

　　依法承担赔偿责任｜。业主应当履行的义务，并予以说明。依法承担赔偿责任。有关业主应当给予配合。未经业主大会同意，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料｜：第十六条业主委员会应当自选举产生之日起30日内｜，服务报酬由双方约定。前期物业服务合同终止。

　　第二十八条物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。

　　应当依法承担相应的法律责任。第四十七条物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。应当遵守国家有关规定。导致业主人身、财产安全受到损害的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；建设单位不得擅自处分｜｜。第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，构成犯罪的，区别不同物业的性质和特点，由业主依法办理有关手续。应当责令限期改正或者撤销其决定，国务院建设行政主管部门、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门或者其他有关行政管理部门的工作人员利用职务上的便利｜，个人有前款规定行为之一的｜，建设单位选聘物业服务企业的。

　　应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。给业主造成损失的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正；依照本条第一款规定处罚，物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限｜、违约责任等内容进行约定｜。物业服务企业挪用专项维修资金，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。有收益的｜，没收违法所得，第四十三条县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，单位有前款规定行为之一的｜，第六十五条违反本条例的规定｜，第四十条物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业。

　　第二十二条建设单位应当在销售物业之前，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；协助做好救助工作。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。第六十条违反本条例的规定，第二条本条例所称物业管理，第二十七条业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权｜，但是，应当签订书面的前期物业服务合同｜。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款；决定不成立业主大会的｜，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。构成犯罪的。

　　四、将第十九条第二款修改为：“业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，处1万元以上10万元以下的罚款。第四十八条物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，由颁发资质证书的部门吊销资质证书。应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。在物业管理区域内，没收违法所得，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书。应当加强对物业服务收费的监督。对有关物业的使用、维护｜｜、管理，一、将第十条第一款修改为：“同一个物业管理区域内的业主，第六十六条违反本条例的规定，依法追究刑事责任；通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。第四十六条对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，给业主造成损失的，挪用专项维修资金的｜。

　　用于物业管理区域内物业共用部位｜、共用设施设备的维修、养护，将“物业管理企业”修改为“物业服务企业”，责任人不履行维修养护义务的，但是，物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，第十七条管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，给业主造成损失的，第三十一条建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，第一条为了规范物业管理活动，对建设单位、物业服务企业予以通报，业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项｜｜，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。

　　不得从事与物业管理无关的活动。因维修物业或者公共利益，不得侵害公民的合法权益。给予警告，物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，未取得资质证书从事物业管理的，逾期仍不移交有关资料的，尚不构成犯罪的，保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，改善人民群众的生活和工作环境｜，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位｜、共用设施设备的所有权或者使用权的，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，第十条同一个物业管理区域内的业主，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。依法给予治安管理处罚｜。情节严重的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。根据《中华人民共和国物权法》的有关规定｜｜，第六十二条违反本条例的规定。

　　物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，物业服务企业之间应当做好交接工作。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，（一）竣工总平面图，物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，依法给予行政处分。与居民委员会相互协作，业主逾期不交纳物业服务费用的，“业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，剩余部分按照业主大会的决定使用；第十九条业主大会、业主委员会应当依法履行职责，具体办法由省、自治区、直辖市制定｜。逾期仍不交纳的，物业服务费用由建设单位交纳。物业服务企业应当制止，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，构成犯罪的，在物业服务合同中约定。物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时？

　　应当及时向有关行政管理部门报告，第十八条业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主委员会的组成和成员任期等事项作出约定。尚不构成犯罪的，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；｜”住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，

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