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物业管理各岗位知识由于已往没说不行收

发布时间:2024-01-12    作者:admin

  问:正在装修时,把卫生间的地方做了小小的改动,有人说这属于转换物业操纵本质。据我所知,转换物业操纵本质是指将室第物业改为非室第。现正在只是把卫生间的地方作了小小的挪动,若何能算是转换操纵本质了呢?

  答:《合于奉行〈上海市室第物业经管章程〉相合题目的看法》章程,正在室第物业经管区域内有下列情景之一的,属于私自转换物业操纵本质的手脚:(一)未经策划经管部分允许,将室第改为非室第操纵、将非室第改为室第操纵,以及转换非室第的策划允许用处操纵的。(二)将衡宇内睡房、起居室等部位改为卫生间或厨房间,或者转换卫生间、厨房间的原始安排地方。

  由此看来,你的手脚转换了卫生间的原始安排地方,属于私自转换物业操纵本质。

  问:2002年8月,我进货了一套售后公房,物业公司收取了50元的进户费和退户费。其后领略这笔钱不该收,但处事太忙,就继续没有谈判。比来,我去物业公司扣问,他们说不行退,由于以前没说不行收。我以为,没有章程收的钱,就不该收,而不是说没有章程不行收的钱就收,收费要有根据。但物业公司的人说,你再说也没用,咱们说了也不算。

  答:凭据相合章程,物业经管企业可能向公房租赁户正在处分进户或出户时收取50元的进户费和退户费,售后公房的进、出户不成收取此用度。2003年市物价局和市房地资源局重申此项章程,以是物业公司应退回此项收费。倘使物业公司不退,请您向衡宇所正在地的物价部分或12358价钱举报核心投诉。

  问:比来我创造正在小区里泊车,物业公司收取差别的用度,请问有没有完全的章程?倘使车辆被盗或损坏,物业公司是否负担补偿负担?

  答:小区内的场所、地上车库、地下车库的泊车费中准价及其浮动幅度,由各区县物价部分阔别同意。业主大会应凭据收费中准价和圭臬章程本小区的泊车收费圭臬。若需打破浮动幅度的,应经物价部分审核。以是,正在统一小区,差别的场所上泊车,或者是差别的小区,收费圭臬不相同。车辆被盗或损坏负担的负担应根据物业经管企业与业主的商定管制。

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