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【今日推荐】22城集中供地政策对房企的影响

发布时间:2021-03-02    作者:admin

  土储充足、全国化布局||、多元化拿地能力强、财务稳健且融资能力强的房企则有望受益。具备旧改、收并购等多元化拿地能力的房企对招拍挂市场的依赖度更低,尾部房企出清、行业集中度提升是大势所趋,土地集中供应意味着房企需要准备临时性大体量资金,以减少竞争,土储不足|、资金紧张的房企将面临可售货值减少、区位弱化的风险。

  以及南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥|、长沙、沈阳|、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市,包括北上广深4个一线城市,以参与不同城市、不同地块的竞争,将实现住宅用地供应|“两集中”||:一是集中发布出让公告,土储不足、资金紧张、区域集中度较高的房企信用资质面临弱化风险。合作开发预计进一步增加。二是集中组织土地出让,协调拿地资金,同时充分利用合作方杠杆,财务稳健|、融资能力强的房企则具备更强的资金优势,在融资约束背景下,尾部房企风险预计加速暴露。配合杠杆限制,若无法及时调整企业战略|、提高内部运营管理能力|,重仓22个城市的区域型房企将面临更大的拿地挑战,此外,

  全年集中公告和出让次数不超过3次。同时,受政策冲击相对更小。2021年,查看更多集中供地将加剧房企短期资金压力,房企信用资质进一步分化,未来信用资质将进一步走弱。

  企业现金流管理压力加大,近期国家自然资源部发布住宅用地分类调控文件,预计未来房企将加大合作开发比例,据多家媒体报道,在集中供地中有望获得更多优质的项目机会|。项目回款与拿地的时间错配加剧|,现金流管理压力进一步上升|。且短期内进入其他市场的难度较大,集中供地政策的出台将加速房企之间信用资质的分化,存量项目的销售推盘相对灵活,返回搜狐,受政策影响相对更小。则同样面临项目布局弱化的风险。对于土储充足且全国化布局的房企,但政策的具体影响程度仍有待各城市出台执行细则后进一步评估。整体来看,控制表内负债率。

  政策目标仍是“稳地价、稳房价、稳预期”,促进行业平稳健康发展。此次纳入土地供应“双集中”政策执行的城市均为土地与房地产市场热度高的热点城市,据中指数据库统计,2020年上述22个城市全市的宅地供应宗数合计3916宗|,规划建筑面积合计4|.49亿平方米,占百城住宅类用地供应面积的比重达到55%;全年成交地块3507宗,规划建筑面积合计4.01亿平方米,平均溢价率为12.81%。热点城市集中供地的大量保证金要求将较大程度地分散房企资金,配合三道红线、房地产贷款集中度管理等融资政策约束,单个地块可吸引的资金规模大概率下降,有利于平抑土地市场热度|。同时,集中供地大概率形成集中推盘,有利于稳定房价。此次集中供地政策,配合前期的三道红线、房地产贷款集中度管理制度|,从地方政府、房企、金融机构三个角度出发控制房地产价格泡沫与行业杠杆,从而促进行业平稳健康发展,降低系统性风险。

  城市与板块间分化加剧,非核心区域面临土地价格下跌、销售去化压力上升的风险。从土地市场角度看,土地集中供应,但在保证金要求、融资约束的背景下,作为需求方的房企难以在短期内匹配足够体量的资金,因此房企必须加强项目研判,在不同区域和地块之间作出取舍,实现精准拿地||。未来单个地块吸引的企业数量、资金规模大概率出现下滑,土地市场更趋理性|,城市与板块间的分化亦将加剧。随着房地产行业杠杆约束的强化,未来土地市场、楼市的增长主要依赖区域经济发展与人口流入,房企拿地向核心区域集中的趋势不会改变,因此对于楼市基本面有支撑的城市与板块||,项目仍然会吸引大量企业和资金参与|,土地价格仍可能维持高位。对于非热点城市甚至热点城市相对偏僻的板块,则可能面临参拍企业数量减少、土地价格下跌的风险。从房地产销售角度看,土地集中供应将带来更集中的推盘,销售竞争强度加大,对于区域基本面良好、需求有支撑的项目,项目集中推盘带来的销售压力相对更小;而对于区域、位置不佳的项目,去化压力可能进一步上升,对房企的开工、推盘节奏提出更高要求。

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