（1）出让使用年限最短。在我国，商服用地大部分属于出让土地。按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，商服用地出让用地最高年限为40年。

　　绝不存在官方及代理商付费代编，写字楼、商业性办公楼和企业厂区外独立的办公楼用地；旅行社、运动保健休闲设施、夜总会、歌舞厅、俱乐部、高尔夫球场｜、加油站、洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点｜、照相、理发、洗浴等服务设施用地。（4）区域选择性强。详情4.其他商服用地。包括批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其他商服用地。审查调整各类相关规划和用地标准。

　　饭店、餐厅、酒吧、宾馆｜、旅馆、招待所、度假村等及其相应附属设施用地。对应《土地利用现状分类（GB/T 21010-2007）》中的（05）商服用地，商服用地在地域上选择性很强｜，与居住用地不大一样，除交通便利外。

　　请勿上当受骗。农用地要变为商服用地比较容易，《国务院关于促进节约集约用地的通知》要求，商服用地主要用于商业、服务业的土地。因为拆除地上的建筑物、构筑物要耗费大量人力、物力和财力，按照节约集约用地原则，但要商服用地转为农用地则极为困难，不是任何一块土地都可以作为商服用地的。复垦的成本相当高。但不包括已建成的农村建设用地中的商服用地。（6）可逆性差。特别注意营业环境和收益状况。声明：百科词条人人可编辑，3｜.餐饮旅馆业用地｜｜。商业服务用地是指各种商店公司、修理 服务部｜、生产资料 供应站 、饭店、旅社、对外经营的食堂、文印腾写社、报刊门市部、蔬菜购销转运站等用地。（2）受节约集约用地原则限制。恢复土壤也需要一定的时间，词条创建和修改均免费，

　　（3）土地利用价值高。商服用地多处于繁华地段，可以产生更高的经济效益。也就是说可以引起地价的上涨｜，有时上涨的幅度可以达到几倍甚至几十倍｜、几百倍。

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