从涿州高速出口不停向东，沿着廊涿途及S371径直向东走就通往固安。由于目前这条途正正在改制拓宽，正在涿州段另有姑且的断头途。从涿州赶赴固安，走这条途，需绕道蜿蜒挫折、泥洼随地的乡村小径。

　　一块上，渣土车、开掘机，轰轰作响，京津冀交通一体化的行动已然不是夸夸其叙。不久后，涿州通往首都第二机场、通往固安都将一块开放。

　　进入固安县新城区，高楼林立，良众新楼盘给这个小县城带来少少都邑的气味，此中良众楼盘方才筑成还未入住。近几年，跟着京津冀一体化观点的提出，交通要求的接续改良，外地的楼市成长也进入疾车道，进入大拓荒阶段。

　　受昨年年尾首都第二机场落地，以及2015年上半年的楼市诸众刺激计谋影响，固安4月份的成交数据很是乐观，近3000套的室庐成交量已到达北京同偶然期新房室庐成交量的3成。而不日《京津冀一体化筹备概要》获批，则使固安楼市再次狂欢。

　　5月11日，正在紧临106邦道的固安空港故里项目售楼处，依然人满为患。拓荒商将强大的沙盘图架到了售楼处外面，周边站满了正正在疏解的发卖职员及正正在细听的客户。

　　售楼处大厅一侧的众个销控外上依然挨挨挤挤贴满已售标签，仅有少量的空缺房源。

　　正在售楼处大厅的电视上，轮回播放着4月30日晚间讯息相闭《京津冀协同成长筹备概要》审批通过及地铁通至燕郊、涿州、固安三地的画面。

　　“现正在剩的房源不众了，周日开盘以还，不到两天时代，依然发卖了近200套房源了。现正在好楼层的房源没几套了，您依然捏紧吧。”发卖职员对前来看房的中邦房地产报记者称，周六日时，大厅里即是人挤人，都没有下脚的地方。

　　真相上，发卖职员的说法并非言过其实，固安房地产讯息网显示的数据也佐证了发卖职员的说法。该网站显示，截至5月14日，孔雀城畅春园项目本月的发卖套数已到达184套，但网站通常景况下会存正在肯定的讯息滞后性，本质成交可能更众。

　　固安本月发卖排名前七位的楼盘项目成交都正在30套以上，悉数4月份固安室庐成交为2920套，这一数据简直是同期北京全市新房成交的三分之一。

　　区域内的孔雀城英邦宫项目售楼处客户也不少，与空港故里比拟略差少少。价钱要素是此中一个要紧出处，英邦宫项目为低层洋房，均价正在8000元/平方米以上，而空港故里则正在6000元～7000元/平方米。

　　据发卖职员先容，来这里买房的90%以上都是北京办事的人，有自住需求也有投资需求。目前两种需求的客户占比都不小。

　　“环京区域异日房价依然有上涨空间，但会比北京差得众，由于现正在京津冀一体化更众还只是观点，能施行到什么水平，有不确定要素，是以靠投资这些区域来赢利，或者不是很好的采用，究竟已不是5年前和10年前的墟市了。”21世纪不动产北京区域总司理寇海龙如是说。

　　此前，固安房价依然履历过一次大涨。2012年，首都第二机场落地正在大兴的动静传出。从2012年尾发轫到2013年2月份，北京市大兴区，以及河北固安县，房价一块飙升。固安从发轫的每平方米四五千元，一块飞涨到七八千元。

　　2013年3月，是北京楼市成交的顶峰期，更启发了周边区域的楼市。固安房价基础稳固正在每平方米八九千元。但好景不长，美满老是短暂的，2014年迎来了天下房地产墟市的大萧条。

　　低迷不停延续到2014年12月15日，邦度发改委照准北京筑立新机场项目，2015年元旦后，正本低迷不振的固安楼市，发轫有些回温的迹象。

　　而固安房价并未涌现大幅的上涨，除受北京及天下全部墟市大处境影响外，也以是前受利好动静影响透支了大方的购房需求。

　　2015年前4个月，固安的楼时价格简直无大的变动，和2014年相差不众。但本质上，与英邦宫项目同属一个拓荒商拓荒的剑桥郡产物正在2013年9月足下价钱一度到达9000元～12000元/平方米。

　　据空港故里楼盘发卖职员先容，楼盘正在本年元旦今后，有过几次小幅的上涨，每平方米只上涨一二百元。

　　一位知爱人士向中邦房地产报记者呈现，固安某楼盘正在2013年楼市炎热阶段，价钱亲密13000元/平方米，本年新开一期产物，品德相差不众，只是改结案名，房价则下调了5000元足下。

　　寇海龙也默示，昨年固安房价，均价正在每平方米六七千元。2013年的价钱是最高的，能到达每平方米9000到一万元。2014年只降少少，2015年该当又涨了少少。空港新城区价钱，由于交通利便，新房源的采用性也更高，价钱也比老城区稍高。

　　据固安房地产讯息网数据显示，固安年度发卖套数约为1.1万套，目前可售套数则为2万众套。

　　据相识，孔雀城系列产物众达十几期，仅空港故里就有五期产物，后续的众期产物将接续向西拓荒，旗下众个项目修筑体量都正在5万平方米以上。

　　除孔雀城系列产物外，区域内还征求其他少少梗概量的项目如东郦湖，总修筑面积为14.7万平方米的梗概量楼盘，地处106邦道与新源街交汇口东北角。

　　寇海龙2014年就署理过固安的楼盘，正在他看来，外地的正在售和正在筑项目良众，存量较大，依然倡导审慎涨价。正在他看来，拓荒商也有本身的思法，产物好，又不缺钱，思涨少少，收益就高少少。资金不充沛的笃信即是要先去化，现金收回来才是基本。

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