1月16日上午，邦度统计局公告的《2022年12月份70个大中都市中商品住屋发售价钱改变状况》显示，2022年12月新修商品住屋发售价钱环比消浸都市较11月增添了4个，抵达55个；二手住屋价钱环比消浸都市为63个，较11月份增添1个。

　　邦度统计局都市司首席统计师绳邦庆解读显示，2022年12月份，70个大中都市中商品住屋发售价钱消浸都市个数有所增添，各线都市商品住屋发售价钱环比持平或消浸，一线都市同比上涨、二三线都市同比消浸。

　　“从统计局公告的昨年12月房价数据来看，2022年房地产行业的降温陆续了完美的一年，房价下行都市量持续增加，是一个首要的数据目标。”58安居客咨询院院长张波1月16日上午承受《逐日经济音信》记者书面采访时显示，总体来看，固然房价消浸的都市数目正在12月依旧增加，但市集底部已渐渐了解，估计房价的褂讪和上涨都市数目明明增加还需比及本年二季度。

　　2022年12月，新修商品住屋发售价钱环比消浸都市抵达55个，同比消浸都市为54个。

　　正在新房价钱环比上涨的15个都市中，成都、上海、无锡、杭州、北京等一线及强二线都市仍是主流，但值得防备的是，上述都市中最上升幅也仅为0.7%，南充、银川、西安等都市涨幅仅为0.1%。

　　凭据绳邦庆的解读，昨年12月份，一线都市新修商品住屋发售价钱环比由上月消浸0.2%转为持平；二线个百分点；三线%，降幅与上月沟通。

　　同比来看，2022年12月一线都市新房发售价钱同比上涨2.5%，涨幅与2022年11月沟通；二线都市新修商品住屋发售价钱同比消浸1.1%，降幅比2022年11月收窄0.1个百分点；三线都市新修商品住屋价钱同比消浸3.9%，降幅与2022年11月沟通。

　　“一线都市的市集降温正在陆续，从昨年12月份新房价钱环比涨幅持平、二手房价钱周密下行能够很了解看到。北京和上海的新房价钱环比上涨并不代外市集热度回调，更大层面的成交机合蜕变，直接身分是中高端房源成交占比提拔。”张波理解以为。

　　2022年12月份，70城二手住屋价钱同比上涨的都市仅有成都、北京、上海、昆明、南充、无锡6个都市；环比上涨的都市也仅有7个，涨幅最高的昆明也仅3%。

　　“二手房价钱指数和一手房有相像之处，即下跌态势依然略有拦阻。但以同比涨幅为例，极少人丁周围有上风的都市，二手房市集相对强壮。但很彰着，此类都市数目确实依然偏少的。”上海易居房地产咨询院咨询总监苛跃进1月16日上午通过微信向记者显示。

　　值得防备的是，2022年12月二手住屋价钱同比降幅最大的牡丹江，降幅抵达11.6%，哈尔滨的降幅也挨近10%。同时，牡丹江、沈阳、长春等东北区域都市的二手住屋价钱环比跌幅排正在70城前哨。

　　“从二手房价环比涨幅来看，宁波、成都、昆明、长沙闪现小幅上扬，但从实践成交量来看，并没有闪现同步增加，这也显示出房价上涨自身的动力依旧亏欠，市集依旧处于探底阶段。”张波显示。

　　从各能级都市来看，2022年12月一线都市二手住屋发售价钱环比消浸0.5%，降幅比2022年11月夸大0.1个百分点；同比上涨0.6%，涨幅较2022年11月回落0.6个百分点。二线都市二手住屋发售价钱环比消浸0.4%、同比消浸3.2%，降幅与2022年11月沟通。三线都市二手住屋发售价钱环比消浸0.4%，同比消浸4.8%。

　　关于2023年的房地产市集发达，张波以为，“本年是改观需求入市的好年份，中共中心、邦务院昨年12月印发的夸大内需战术谋划概要中显然提到，住房改观将是另日拉动内需的要点。估计一二线热门都市的楼市苏醒节律会相对更速，目前一二线热门都市的计谋器械箱又有较众器械未被应用，特别是针对改观需求正在首付及利率方面有很大的调动空间。联合房贷利率的集体优化，另日市集集体苏醒依旧尽头可期。”

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