这一年，中邦经济资历了杂乱磨练，三重压力不减。天下上下勤恳拼经济，以“拼”达“稳”，韧性发扬。值此年终岁末之际，大河财立方推出“清点2022”规划，带你沿途回望2022年度经济发扬。

　　【大河财立方 记者 朱娟】2022年是房地产行业极为困难的一年。这一年，市集连接下行，行业领域退回5年前；这一年民营房企资历了行业深度调节的阵痛；这一年，“保交楼”成为重中之重。

　　2022年也是房地产行业战略转向之年。面临楼市连接下行、房企频现债务风险，战略纾困力度不休加大，从需求端来看，5年期LPR下调三次，各地全盘落实“因城施策”，网罗优化限购限贷限售，下调首付比例等；从供应端来看，众部委接踵后相，通过信贷、债券、股权众种式样改观房企活动性，有力提振房地产行业信念。依据中指切磋院监测，2022年此后，天下已有超300省市（县）出台战略超千条，战略优化频次到达近年峰值。

　　今天召开的中心经济使命聚会，正在铺排2023年房地产使命时夸大：要确保房地产市集安定发扬，踏实做好保交楼、保民生、保不乱各项使命；餍足行业合理融资需求，有用防备化解优质头部房企危害，改观资产欠债情景。支撑刚性和改观性住房需求；胀舞房地家当向新发扬形式安定过渡。估计2023年，供需两头战略将连接优化，战略力度希望进一步加紧。

　　2022年，中心众次夸大支撑刚性和改观性住房需求。4月29日，中心政事局聚会夸大，要僵持屋子是用来住的、不是用来炒的定位，支撑各地从外地实质开赴完美房地产战略，支撑刚性和改观性住房需求，优化商品房预售资金监禁，推动房地产市集安定当康发扬。7月中心政事局聚会和12月中心经济使命聚会也提及了“支撑刚性和改观性住房需求”。

　　本年，央行两次降准。4月15日，央行布告，为支撑实体经济发扬，推动归纳融资本钱稳中有降，决策于4月25日下调金融机构存款盘算金率0.25个百分点（不含已推行5%存款盘算金率的金融机构）。往后的11月25日，央行再次降准0.25个百分点。

　　据统计，两次降准共低浸金融机构存款盘算金率0.5个百分点、开释持久资金超万亿元，金融机构加权均匀存款盘算金率降至约7.8%。

　　纵观2022年，央行三次下调5年期以上LPR，统共35个基点，为2019年推行LPR更动之后降息力度最大的一年。辞别为：1月，1年期LPR为3.7%，较上月下调10个基点，5年期以上LPR为4.6%，较上月下调5个基点；5月，1年期LPR保持3.70%稳定，5年期以上LPR下调15个基点至4.45%；8月，LPR第三次下调，1年期LPR为3.65%，较上月下调5个基点，5年期以上LPR为4.3%，较上月下调15个基点。

　　其它，央行、银保监会还众次下调房贷利率下限，5月首套商贷利率下限调节为不低于5年期以上LPR减20个基点。9月份，阶段性放宽个人都邑首套住房贷款利率下限，契合条款的都邑，可自决决策正在2022岁终前阶段性保持、下调或铲除外地新发放首套住房贷款利率下限。

　　回看2022年，天下各大都邑闭于楼市减弱的战略连接不休，此中，限购、限贷等战略松绑成为主流。依据中指切磋院统计，截至12月26日，天下超330个省市（县）宣布楼市宽松战略超千条，战略中涉及优化限购（48城111条）、优化限贷（173城240条）、优化限售（33城41条）、调节限价（29城34条）。

　　本年3月初，郑州打响了对限购、限贷等战略调节的第一枪。彼时出台的“18条”中章程，对具有一套住房并已结清相应贷款的家庭推行首套房贷款战略，即二套房贷款实行“认贷不认房”。郑州也成为自2016年调控升级此后，首个放弃“认房又认贷”的重心都邑。

　　随后，南昌、姑苏、厦门等都邑正在限购、限贷等方面均有所松动。而11月此后，高能级都邑如杭州、南京等也对限贷战略举行优化，将二套房首付比例下调至四成、三成。其它，众个重心都邑如成都、西安、武汉、南京、佛山等连接“松绑”限购。

　　本年7月，众个都邑业主发出的“强制停贷见告书”，让市集信念快速恶化。往后，“保交楼”正在高规格聚会上众次被提及。7月28日，中心政事局聚会夸大，压实地方政府仔肩，初度提出“保交楼、稳民生”。8月，住修部、财务部及央行显然要通过战略性银行专项乞贷式样支撑已售过期难交付居处项目创办交付。9月，天下2000亿元专项乞贷资金启动，“保交楼”资金进入本色性落地阶段……

　　据统计，下半年各部委20余次后相支撑“保交楼”，超70省市纠合外地实质处境，本色胀舞“保交楼”方法落地。

　　11月，群众银行、银保监会宣布《闭于做好如今金融支撑房地产市集安定当康发扬使命的通告》，从依旧房地产融资安定有序、踊跃做好“保交楼”金融办事、踊跃配合做好受困房地产企业危害治理、加大住房租赁金融支撑力度等方面宣布16项方法，尽力支撑房地产市集安定当康发扬。

　　特别是支撑房企融资方面，战略涵盖开拓贷、债券融资、信赖等资管产物融资、并购贷、“保交楼”专项乞贷等全渠道，并提出“支撑开拓贷款、信赖贷款等存量融资合理展期”，堪称本年此后对房企支撑力度最大的战略。

　　11月14日，银保监会、住修部、群众银行连结宣布《闭于贸易银行出具保函置换预售监禁资金相闭使命的通告》（简称《通告》），指引贸易银行按市集化、法治化规矩，向优质房地产企业出具保函置换预售监禁资金。

　　《通告》指出，监禁账户内资金到达住房和城乡创办部分章程的监禁额度后，房地产企业可向贸易银行申请出具保函置换监禁额度内资金。贸易银行可按市集化、法治化规矩，正在充满评估房地产企业信用危害、财政情景、声誉危害等的底子进步行自决决议，与优质房地产企业发展保函置换预售监禁资金生意。

　　剖判人士以为，此次战略的出台，能为优质房企缓解活动性压力，对市集会起到必定的踊跃功用；同时，保函置换的预售监禁资金可用于还债这一立异点将有助于房企化解众方面的题目。

　　5月和8月来往商协会及中债增公司支撑树模房企增信发债，11月，支撑房企增信发债延期扩容。11月11日，“金融16条”宣布，显然将不乱房地产开拓贷款投放。11月28日，证监会决策正在房企股权融资方面调节优化5项步伐，还原涉房上市公司并购重组及配套融资，还原上市房企和涉房上市公司再融资等。至此，支撑房地产企业信贷、债券、股权融资战略连续落地，变成支撑房企融资“三支箭”方式，供应端支撑战略框架根基变成。

　　据统计，已有60家银行向120众家房企授信额切近5万亿元，众家房企申请储架式发债总领域超越1200亿元，30家上市房企宣布定增、配股再融资音尘。

　　为激活二手房市集，本年8月份此后，超越20个都邑连续布告推出二手房“带押过户”来往形式，此中既有深圳、广州、西安、宁波、姑苏、无锡等热门都邑，也有中山、丽水、潍坊、淮安等三四线都邑。

　　何为“带押过户”？平凡来讲，“带押过户”是指存正在典质的房产，不消提前还清贷款就可能完工来往、过户，并发放新的贷款。也便是说，这种形式省去了原房东的赎楼用度和筹措资金的时光本钱，大大低浸了二手房的来往难度。

　　为了胀舞换房来往，9月30日，财务部、税务总局宣布“闭于支撑住民换购住房相闭局部所得税战略”的通告，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并正在现住房出售后1年内正在市集从头添置住房的征税人，对其出售现住房已缴纳的局部所得税予以退税优惠。

　　此中，新购住房金额大于或等于现住房让渡金额的，全盘退还已缴纳的局部所得税；新购住房金额小于现住房让渡金额的，按新购住房金额占现住房让渡金额的比例退还出售现住房已缴纳的局部所得税。

　　从实质看来，这一战略针对的人群是“卖一买一”的换房置业者，最高可能杀青全盘退还个税。

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